你好律师，假如本人是西安未央地区的，想了解房屋契税怎么算

具体操作：
1. 若购房者购买的是首套房且面积小于90平方米，可按照1%的税率计算契税；面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%。
2. 若购房者购买的是非首套房或房屋面积超过144平方米，契税税率可能提高至3%或更高，具体税率需根据当地税务部门的规定确定。
3. 在计算契税时，购房者需准备购房合同、房屋面积证明等相关材料，并确保材料的真实性和完整性。
4. 若契税计算存在疑问或争议，购房者应及时与税务部门沟通，或寻求专业律师的帮助，以确保契税的准确计算和合法缴纳。在必要时，可申请税务行政复议或提起行政诉讼以维护自身合法权益。
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处理方式：
从法律角度看，处理房屋契税问题主要有两种方式：一是自行根据当地税务部门的规定和政策进行计算和缴纳；二是寻求专业律师或税务顾问的帮助，以确保契税计算的准确性和合法性。
选择建议：对于契税计算较为简单、明确的情况，购房者可自行处理；若契税计算涉及复杂因素或存在疑问，建议寻求专业人士的帮助，以避免法律风险。
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房屋契税根据房屋面积和购买者情况计算。
分析：在西安未央地区，房屋契税的计算主要依据房屋的面积以及购买者的购房情况（如首套、二套等）。契税税率一般为3%-5%，具体税率可能因房屋面积大小、是否为家庭唯一住房等因素有所不同。购买首套房且面积小于90平方米的，契税税率通常为1%；面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%；若为非首套房或面积超过144平方米，契税税率则可能为3%或更高。
提醒：若契税计算复杂或存在争议，建议及时咨询专业律师或税务机构。