买了房俩年了迟迟不交房，也不动工

这种情况开发商明显违约了。你可以先和开发商沟通，了解不交房和停工的原因，保留好沟通记录。若沟通无果，查看购房合同里关于逾期交房的约定，按约定追究开发商违约责任。也可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，考虑通过诉讼途径维护权益，要求开发商交房并承担违约赔偿。
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针对您提到的房产卖方拖延交房的问题，根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业未能按期交付商品房的，应当承担违约责任。这意味着，如果卖方一直拖延交房，并且催告后的合理期限届满仍未交付，您确实有权要求赔偿。赔偿金额通常包括因卖方违约给您造成的直接经济损失，如租房费用、利息损失等，以及可能的精神损失赔偿，但具体金额需根据合同约定、实际损失及法院裁决来确定。
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若房产卖方提出延期交付的理由，您应先核实该理由是否符合《商品房销售管理办法》中规定的不可抗力或合同约定的其他原因。若符合，应给予卖方一定的宽限期；若不符合或卖方未及时告知您延期情况，您有权要求卖方按合同约定承担违约责任，包括赔偿损失或解除合同等。
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从法律角度，准备起诉房产卖方时，您应收集购房合同、付款凭证、催告记录、卖方延期交付的证据等材料。同时，明确诉讼请求，如要求解除合同、赔偿损失等。准备好这些材料后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，依据《商品房销售管理办法》的相关规定，维护自己的合法权益。
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