离婚的几套房屋如何分割

1.离婚时房屋分割确实需依房屋性质等具体情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋属个人财产不参与分割，这保障了婚前购房者的财产权益。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，体现了对双方贡献的公平考量。
3.婚后共同出资购房，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可先协商房屋归属与补偿，协商不成由法院根据实际情况判决。
4.若房屋涉及父母出资，需结合出资性质等因素综合判断。

解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后就房产问题签订协议明确产权归属；遇到分割纠纷时，尽量先协商解决，若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于物权归属的明确界定，保护了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，通常属于共同财产，原则上均等分割。双方可协商房屋归属并给予对方补偿，协商不成由法院判决，充分尊重当事人意愿且保障司法公正。
（4）若房屋涉及父母出资，需结合出资性质等因素综合判断，避免因出资情况复杂导致财产分割不公。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，涉及多种情形，建议咨询专业人士根据具体情况分析处理。
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（一）明确房屋性质，先确定房屋是一方婚前全款购买、一方婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后共同出资购买，以及是否涉及父母出资等情况。
（二）若为一方婚前全款购房且登记在自己名下，不分割该房产。
（三）一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（四）婚后共同出资购房，双方先协商房屋归属，取得方补偿另一方；协商不成由法院判决。
（五）涉及父母出资，结合出资性质等综合判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后共同出资买房，不论登记谁名下，一般是共同财产，原则上均分。可协商归属，由得房方补偿；协商不成，法院依实际判决。涉及父母出资，要结合出资性质判断。
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结论：
离婚时房屋分割要依房屋性质等具体情况处理，婚前全款房属个人财产不分割，婚前首付婚后共同还贷房屋归产权登记方，婚后共同出资房一般为共同财产原则上均等分割，涉及父母出资需综合判断。
法律解析：
根据民法典，若房屋是一方婚前全款购买且登记在自己名下，其所有权明确为个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但另一方对共同还贷及对应增值部分享有权益，由产权登记方补偿。婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。双方可先协商房屋归属，取得房屋的一方给予另一方补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。当房屋涉及父母出资时，要结合出资性质等因素综合判断。若在离婚房屋分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。