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婚后夫妻一方出资购买的房产归谁

吴亮律师2025-08-12杭州萧山法律咨询

1.婚后夫妻一方出资购买的房产归属取决于多种情况。使用个人婚前财产且登记在自己名下的,房产一般为个人财产,因这只是个人财产形式转化,未涉及共同财产投入。使用夫妻共同财产购买,即便只登记一方名下,通常属于夫妻共同财产,婚姻存续期间所得财产若无特别约定都属夫妻共有,双方对共同财产有平等处理权。若双方有关于房产归属的书面约定,按约定确定归属,只要约定合法合规、不违背公序良俗就有效。
2.解决措施和建议:夫妻在购房前,应明确资金来源是个人婚前财产还是共同财产。若用个人婚前财产购房,保留好相关财产证明。双方可根据自身意愿,通过书面协议明确房产归属,以避免日后纠纷。
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法律分析:
(1)婚后一方用个人婚前财产购买且登记在自己名下的房产,因只是个人财产形式的转变,未投入夫妻共同财产,所以通常会被认定为个人财产。
(2)若使用夫妻共同财产购买,即便房产仅登记在一方名下,鉴于婚姻期间所得财产若无特别约定属于夫妻共有,且夫妻对共同财产有平等处理权,该房产一般会被认定为夫妻共同财产。
(3)若夫妻双方对房产归属有书面约定,在约定不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗的情况下,按照约定确定房产归属,这体现了法律对当事人意思自治的尊重。

提醒:在处理婚后房产问题时,要注意保留财产来源的相关证据,若有约定最好形成书面协议,不同情况处理方式有别,可咨询进一步分析。
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(一)若婚后一方用个人婚前财产买房并登记在自己名下,要保留好个人婚前财产的证明,如购房款来源的银行转账记录等,以此证明是个人财产形式的转化。
(二)使用夫妻共同财产买房,即使只登记在一方名下,双方也可签订相关协议,明确该房产为夫妻共同财产,以保障双方权益。
(三)双方若有关于房产归属的书面约定,要确保约定内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,同时妥善保管该书面约定。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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1.若婚后一方用个人婚前财产买房,且登记在自己名下,这只是个人财产形式转换,未动用共同财产,房子通常算个人财产。

2.要是用夫妻共同财产购买,即便只登记在一方名下,因婚姻期间财产若无特别约定都属共有,所以房子通常是夫妻共同财产,双方有平等处理权。

3.若夫妻有关于房产归属的书面约定,只要不违法违规、不违背公序良俗,就按约定确定归属,法律尊重自主约定。
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结论:
婚后一方出资购买的房产归属需分情况,用个人婚前财产且登记在自己名下为个人财产;用夫妻共同财产购买,即便登记一方名下通常为共同财产;有书面约定则按约定确定归属。
法律解析:
依据民法典规定,财产归属判定有明确规则。若一方用个人婚前财产买房且登记自己名下,这只是财产形式转换,未动用共同财产,所以是个人财产。若使用夫妻共同财产购房,婚姻期间所得财产若无特别约定属夫妻共有,夫妻对共同财产有平等处理权,即便登记在一人名下也属共同财产。同时,若夫妻有关于房产归属的书面约定,只要不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗,约定有效。这体现了法律对当事人意思自治的尊重。若大家在房产归属方面有疑问,可向专业法律人士咨询,获取更精准的法律建议。

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