二手房过户是否合规

二手房过户是指将已有的房屋所有权从卖方转移至买方的过程，其合规性需满足多个法律条件和程序要求。首先，交易双方必须签订书面买卖合同，并确保该合同内容真实、合法，不得包含任何违法或不道德条款。此外，房产过户必须依法办理相关手续，包括但不限于：1）验资或税务评估；2）缴纳相关税费，如个人所得税、增值税、契税等；3）提交必要的文件，如身份证明、房屋所有权证、无抵押证明等。其次，买卖双方应确保交易行为不受限制，如卖方不得在合同中设置无权利益条款，买方亦需符合当地房产政策（如限购政策）。最后，过户完成后，相关部门将更改房屋登记名册内容，并颁发新的房产证。此外，若存在抵押或其他权利限制，则需先解除相关限制。合规的二手房过户不仅保障双方的合法权益，也维护了市场交易秩序。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条，买卖合同应当采用书面形式，并由买卖双方签字或者盖章。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十四条规定，税务机关有权对纳税人、扣缴义务人进行查处，发现其未按法定期限申报缴纳税款的。《不动产登记暂行条例》第十七条明确，申请办理不动产登记的，应当提交以下材料：（一）不动产权属证明；（二）身份证明文件；（三）其他有关材料。《契税实施条例》第二条规定，合同双方应按照规定缴纳契税。