租赁合同违约损害赔偿如何计算

租赁合同违约损害赔偿计算遵循填平原则很有必要，这能让受损方的损失得到合理弥补，维护公平交易秩序。

1.关于直接损失，因出租方提前解约使承租方另寻房屋产生的额外租金差价，以及承租方损坏租赁物的维修费用，以实际支出计算，这体现了对现实损失的直接补偿。应保留好相关支付凭证、维修发票等，作为计算依据。
2.间接损失上，若出租方违约致承租方无法正常经营产生合理预期利润损失，需证明因果关系且损失数额合理确定。如因租赁场地问题导致稳定订单无法履行，可按订单利润算部分间接损失。要准备好订单合同、盈利数据等证据。
3.当合同约定违约金条款，若违约金与实际损失相差过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以平衡双方利益。提出调整时要说明合理理由及提供相应损失证据。
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法律分析：
（1）租赁合同违约损害赔偿的填平原则是关键。其核心在于让受损方的损失得以全面弥补，恢复到合同正常履行时的状态。

（2）直接损失计算相对直观。像出租方提前解约，承租方为找新房屋多支出的租金差价，或是承租方弄坏租赁物后的维修花费，都以实际支出为准。这是对已经切实发生的损失的赔偿。

（3）间接损失认定较复杂。需证明与违约行为有因果联系且损失数额能合理确定。例如因出租方问题使承租方无法正常经营，有稳定订单却无法完成，此时订单利润可算部分间接损失。

（4）违约金条款有调整机制。当违约金和实际损失差距大，当事人能要求法院或仲裁机构适当变动，保障公平。

提醒：
在租赁合同中，注意保留好各类损失的相关证据。若对违约损害赔偿计算存疑，建议咨询专业法律人士。
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（一）计算直接损失时，要保留好相关支出凭证。像额外租金差价要有新租赁合同及租金支付记录；租赁物维修费用要有维修发票、维修清单等，以此准确核算实际损失。
（二）针对间接损失，注意证据收集。比如稳定订单要有合同文本、往来沟通记录，证明订单真实存在，且因出租方违约无法履行，从而确定与违约行为的因果关系和损失数额。
（三）当合同有违约金条款时，如果认为违约金与实际损失差距大，要及时向法院或仲裁机构提出调整请求，说明调整的理由和依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，强调违约方需对违约行为造成的损失负责，这与租赁合同违约损害赔偿遵循填平原则相符。
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1.租赁合同违约赔偿遵循填平原则，就是要补上受损方因违约受的损失。

2.直接损失像出租方早解约，承租方另找房的租金差价，或承租方弄坏租赁物的维修钱，按实际花的算。

3.间接损失上，出租方违约让承租方没法正常经营的预期利润，得证明损失和违约有关且数额能确定。比如因场地问题丢订单，可按订单利润算部分损失。

4.合同有违约金条款，数额和实际损失差太多，当事人能请法院或仲裁机构调整，平衡双方利益。
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结论：
租赁合同违约损害赔偿遵循填平原则，直接损失按实际支出算，间接损失需证明因果关系和数额合理，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
在租赁合同违约中，填平原则是关键。直接损失像出租方提前解约使承租方另找房屋多付的租金差价，或者承租方弄坏租赁物的维修花费，都按实际花了多少来确定赔偿金额。而间接损失相对复杂，像因出租方违约让承租方不能正常经营，要是能证明预期利润损失和违约行为有因果关系，且数额能合理确定，就能得到赔偿，例如稳定订单因场地问题无法履行可算部分损失。另外，当合同有违约金条款，但违约金和实际损失差距很大时，当事人能向法院或仲裁机构要求适当调整，让双方利益更平衡。如果在租赁合同违约赔偿方面遇到困惑，不确定自身权益如何保障，建议及时向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。